四川新闻网绵阳6月2日讯(见习记者 侯丽莎 李秀江)跟随网友爆料提供的线索，前往绵阳华润中央公园小区三期实地查看，这是一个位于绵阳城区的普通封闭式高档住宅小区，记者在无任何身份证明和登记的情况下，以打麻将为由，顺利地进入了小区。 记者看到这是一个高档绿化小区，据资料显示小区绿化面积达30%，记者在小区内慢步以证实网友说法，见到许多一楼住户将自家房屋改装为商铺招揽生意，并均占用门前绿化地带，记者看到这些商铺有超市、培训学校、快递点、麻将馆、面包房、甚至还有正在违规建设的美容院。虽然如今的确有很多一楼住户将自己的房屋用来营业盈利，但大多数都出现在老式小区，像华润中央公园这样的新型小区楼盘，还是非常罕见的。

图为小区内商铺缩影

图为小区内商铺缩影随着步伐来到了小区16栋1单元，一个正在施工改造的项目进入了记者眼帘，记者从路过的一位大妈口中得知，这是一家正在住改商的美容院，改造范围之大，让人瞠目结舌：不仅擅自占用小区公共绿地，而且在装修过程中打掉了水泥承重墙，已经给房屋造成了严重的安全隐患。从大妈口中得知，这里施工已经好多天了，噪音已经严重影响到了居民生活起居。目前该小区业主纷纷集体提出抗议，甚至一度引发肢体矛盾，进一步了解得知，矛盾是由不满违建的维权业主与该违建业主之间口舌之争引起的。大妈还补充说道，“物业在南门残疾人通道单独开了一个门,这样小区肯定会有形形色色的外来人员，让我们感觉到十分没有安全感，这可怎么得了!”

图为正在施工违建的美容院

记者就此问题以业主身份拨打了该物业管理公司的电话，电话中得知，他们已经协同城管和该业主进行了数次沟通，于6月3日将占用的绿化地带予以强制恢复，当记者问到该业主擅自破坏承重墙和飘窗一事时，物管直言并不知情，已有专人对此巡查，未发现此问题的存在。

图为破坏掉的承重墙

随着社会经济的发展，越来越多的小公司、小商铺安身居民楼内。虽然因此节省了成本，但所带来的噪音污染、安全隐患等问题却引起其他居民住户的不满。尽管居民们不堪其扰，但真想进行投诉时，却发现根本不知道这事该找谁来管，最终只能将怨气转嫁到物业身上。 “小区是业主们住的地方，就不应该让商家在里面开店。”大妈说，麻将馆噪音影响业主生活，而美容店等店家的工作人员和客户进进出出，使得小区进出人员复杂，给治安带来隐患。此外，这些开进小区里的车辆会占用本就十分有限的小区车位。小区内的各种商业经营，影响到居民的正常生活的问题，多数物业公司表示无能为力。一名物业公司工作人员表示：“物业公司权力有限，遇到问题只能尽量劝说，协商解决，没权力决定他们的去留，真要碰到不讲理的商户，也只能让业主向工商、城管等部门投诉。” 对于小区“住改商”的情况，成都一律师罗方勇认为，根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 住改商现象从法律上来说是不允许的，房产部门在建房时已明确了房屋的使用性质。小区业主对于房屋的所有权也是有所限制的，只能穷尽对住宅的使用，但是不能随意改变其用途。“住改商”行为其实是损害大部分业主的利益来满足少数人的利益，是不合理的。同时，根据业主在入住时签署的《业主公约》，其中第十条亦明确规定：“业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需改变物业设计用途的，业主应征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管批准，并告知物业管理企业”。 最后，生活中这样的现象太多，到底该谁来维护广大业主的正当权益呢?

文/中国民生电视台(简书作者)

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