昨晚，重磅消息来了！

(资料图片仅供参考)

以上这张图，想必晚睡的和早起的应该都看到了。

住建部的座谈会中非常明确提及接下来有可能继续松动的政策！

1、降首付

2、降利率

3.减税

4、认房不认贷

这意味着接下来一些城市，首付可能会从3成降成2成，存量和新增贷款利率还有可能继续降低。

针对改善群体在税费上还会进一步降低。

最猛的还是最后一点，认房不认贷，尤其是一线城市（比如深圳）极有可能，异地还清贷款后在本市购房按照首套来执行。

这对一线城市释放的购买力绝对是惊人的！

正如同我之前说的，大招一步步来了！

而且我可以稍微和大家透露一些很明显的转变信号，近期我们的直播平台流量非常火爆。

一晚添加咨询的客户上万，这意味着在政策刺激利好下，很多人开始觉醒了！

现在到了真正和时间赛跑的时候了，有些人因为信息差或者资金准备不足，又或者各种各样的问题，当前还看不懂楼市信号。

但更多人，尤其是提前已经提高认知的人，会在接下来1-3个月抢先行动，抄底楼市。

所以还是那句话，抓紧时间，我们这一次真正站在新一轮楼市周期的起点了！

废话不想多说了，本周我们考察团也非常爆满，另外添加微信想赶紧提高认知的粉丝也非常多，我建议大家不要再等了，先扫码添加我的微信，我有社群学习，还有价值1299元的线下课程现在免费赠送给大家线上学习。

还有，我们会有专业的老师在群里答疑，最新的楼市信号或者大家想关心的问题，都可以在群里还有闭门直播间问，抓紧时间了！

会议前，一直鼓吹的救市派急眼了，会议后，楼市看空派傻眼了。

其实这3周我在整理周热点的时候，发现政策发布越来越密集，利好消息也越来越多。

所以这一周，看空派的声音明显又降下去了。

当然了，过程中有一些阴阳怪气的声音在说：不要看他说了什么，要看他做了什么。

我愿称之为，嘴硬的代表之一。

要是一个人连说都不说，连基本的情绪价值都不能提供，你又指望能做什么呢？

是的，我不否认现在所处的阶段和环境和过去每一次都不一样。

但也别放大了悲观的信号，盲目看空。

最新的政策信号，是过去几年的最大逆转，也意味着房地产的全面支持时代来临。

这样的政策转变一定是好事，但对于我们个体的操作策略，还起不到直接作用。

就这么说吧：

买房这件事，原则上多数人不会因为鼓励就买，不鼓励就不买。

卖房这件事，多数人不会因为大招来了就不卖，更多是很多人知道现在持有的房子没价值了，该卖就得卖。

只不过政策这件事，会切切实实加速买卖的进程和速度。

其次就是，不同时机买入，成本和收益是完全不同的，所以政策，是必然要关注的。

尤其是，在利好消息释放后，第一波进场的一定是投资客，他们的入场会推高情绪和成交，进而是房价。

刚需往往是后知后觉的，但我也多次提醒大家，不要盲目追求底部，到了好时机就赶紧冲了。

今天这篇，我还是想和大家说说一些底层逻辑，不至于多数人被迷糊了双眼。

对了，今天周五了，我们本周的考察团还有少量席位，分别是：重庆、珠海、武汉，对这3个城市感兴趣的，可以扫码加我微信并回复：考察团，如果参加不了这次，至少也可以先了解城市和板块价值。

楼市基本面发生变化了，但≠不行了。

人口出生率降低、城市化率见顶、收入和就业不确定性等等，是确实存在的。

但我之前也说过，不要只看率，还得看量。

我们国家是一个拥有14亿人口的泱泱大国，率减少，但量也足以碾压一众小国。

2022年全年出生人口956万人，也是从这一年才开始跌破1000万人口。

而韩国总人口也不过5200万人，一年生了韩国总人口的18%。

换言之，5年多时间，我们新生儿人口数量就可以是整个韩国的总人口数量。

这个量哪怕放在全球，也是够惊人的。

所以在我们关注趋势变化的时候，也别忽略了基数。

何况，去年才开始人口出生率降低，这一批孩子至少也得等30年以后才有买房的需求吧，到那时候，你确定你现在买的房子是卖给他们的吗？

30年后，你的房子都差不多到旧改的年限了吧。

所以别看到数字被吓破了胆。

现在买房的，基本10年左右换房，而你的接盘侠，正好是2000年前后的，我看了一下，那会的出生人口都有1500万以上。

这时候，一定有人会说，那时候他们都不需要买房，因为父母给他们留了。

父母留下可以继承的房子，确定是年轻人需要的吗？

按照现在的旧改标准，达到20年楼龄以上的房子有机会旧改，那就说明老旧小区的环境是有优化需求的。

而年轻人真的愿意住在父母的老房子吗？

其次，现在能继承的房子，全都在大城市吗？

这个答案，我都可以替大家回答，不是。

老家有一套房子了，也算房子，但孩子会回去继承吗？

我不得不再说一次，人口总量减少的趋势不会改变，但人口流动和聚集的趋势同样也不会。

为什么这次明确提出：推动超大特大城市的城中村旧改。

而不是说全面推动大中小城市的旧改呢？

实际上我也早就说过不止一次，当前中国300个城市中，只有30个城市是有价值的，接下来不仅是人、资金、产业都会聚集到这批最强的城市中。

我们为什么要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势？

就因为只有有需求的城市才能刺激得起来，背后显然是对人口流动的趋势了解得明明白白。

所以楼市不是没机会，是只有一小戳城市有机会，我们团队花了很多时间和精力整理出了全国30个价值城市名单，这些城市的人口、资金、政策到底是什么，都给你解释得清清楚楚，明明白白了。

有需求可以加我微信领取。

此外，加我微信的朋友，我还赠送了原价1299元的线下课程，这次线上可以免费听，而且在听了之后，还会再送你3份资料包，里面有一份是关于卖房技巧的。

我知道现在不少人有一些房子是在老家的，想抓紧时间优化的，所以想保持学习的，赶紧扫码加到我的社群。

长期来看，不确定性会被逐渐击碎。

到底什么在阻碍房价上涨？

有人说是政策，实际上政策全部放开，就有用吗？

二线城市已经打样了。

说白了，政策是刺激的手段之一，但根本还是需求愿意入场。

需求要入场就2点：有钱、有预期。

其实你回过头来理解政策，是很清晰的。

预期靠发文来拯救，但收入是靠拉升经济。

这个月的消息还少吗？频频发文，频频好消息，就是为了快速拉升预期。

而且，在拉升经济上，动作也是非常速度的。

这个月，我们是不是提及要重点发展民营经济，出台了一系列意见？

那是因为不管从税收还是就业上，民营企业的重要性都在明显提高。

2012年至2021年，民营经济在GDP中的占比从50%上升至60%以上。

换言之，如果能扫清楚民营企业发展的牵绊，经济会拉升，就业率也会提高，收入自然也就能起来了。

这才是刺激楼市需求释放的正确姿势。

所以这个意见出来的时候，我已经感知到这就是救市大招了。

而且房地产本身就是经济的重要支柱，只要拉升经济你就不可能绕开房地产。

关于楼市的大招，应该会随后跟上。

昨晚，已经是已经验证，而接下来的，应该就是各地陆续的细则落地了。

其实到现在这个节骨眼，你会发现一个真相：

现在不是单纯刺激楼市这一招，所有招数的核心是：拉升经济。

只有发展，能解决现在一切的问题。

话说得也有隐晦，但就是这么个意思，你想问我楼市能不能起来，等于问JJ能不能起来。

而全球没有任何一个国家会舍弃发展经济的。

要不要救房地产，没大家想得那么简单，也可能为了满足部分人的心理安慰盲吹别救市。

不否认属于房地产大开发的时代已经落幕，但瘦死的骆驼比马大，房地产依然是当之无愧的国民第一支柱性产业。

这才是底层逻辑。

如果终有一天，我们不需要靠房地产来拉升经济的时候，那一定意味着我们已经找到了一个崭新的行业替代当下的房地产。

在那一天来临之前，至少当下，楼市依然要稳，要救。

这几天，我发现之前很多在鼓吹楼市要丸的大V们，都暂时闭嘴了。

现在表态已经很明确，政策方向越来越好。

虽然看空更匹配多数人的心态，更容易有流量。

但悲观者正确，但乐观者才能看到更多的机会。

以上，是我能在文章中说的一些底层逻辑。

有些不能说的，至少不能摆在台面展示的，那就在闭门直播中里见吧。

下周我会有一场房产优化闭门直播，会好好和大家分析近期的政策，据我所知，市场上的小消息越来越多了，比如广州对存量按揭客户给予1年期的利率优惠、中山农行也传出主动降低存量房贷利率等等。

越来越多的好消息，释放上车的信号越来越明确，今年底之前一定要则机上车了，记得扫码添加微信，回复闭门直播，获取免费直播门票。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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