「 2月1日，《上海市住房租赁条例》正式实施，旨在从立法层面明确禁止“群租”，并加大对“二房东”的监管力度，进一步规范住房租赁市场主体的各项行为，促进建立稳定的租赁关系。」

(资料图片)

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

继去年9月1日，《北京市住房租赁条例》正式实施以来，上海是第二个省、直辖市一级出台实施住房租赁立法的。北上广深四个一线城市目前已经有两个直辖市，就是北京和上海出台了专门的住房租赁条例。我们相信随之而来的各地都会陆续出台相关的条例，在“租购并举”已经成为国家战略的这个时代，在全面依法治国的大背景之下，必须要有相关的法律法规，为房地产租赁市场的健康发展保驾护航。

纵观目前北京、上海的两个相关条例，规范市场核心还是要管住房、管住钱、管住企业，杜绝群租、占用客户的租金和押金去用于有风险的经营等等相关的问题，但是在规范市场的同时，应该也加大对合规合法经营的企业的扶持力度，特别是在融资、贷款等方面。

除了加强立法和监管之外，要想让市场进一步出清，让良币驱逐劣币，而不是反制。接下来我们还要看北京和上海这两个条例，在具体落地实施过程中执行力度和效果究竟如何。我相信碰到问题之后，还会对相关的法律法规做不断地修正，也希望在大的民法典约束之下，我们能有针对住房租赁的更高级别的立法，来规范市场，推动行业发展，维护业主、租客和市场主体的利益。

扩展阅读-资讯原文

《上海市住房租赁条例》加大了对租赁企业和中介机构及其人员的监管力度，要求住房租赁企业、房地产经纪机构为从业人员办理从业信息卡。同时，住房租赁企业、房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围应当注明“住房租赁”或者“房地产经纪”。

“二房东”跑路，是租房市场常见的乱象之一。条例加大了对“二房东”的规范力度，规定个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。

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关键词 租赁合同