近两年开始，我国内地楼市出现了明显的调整，首先是三四线城市房价出现下跌趋势，而后又发展到二线省会城市，如佛山、武汉、石家庄等。而到了今年，房价下跌趋势也越发明显，微跌的城市也是越来越多。据相关房地产数据显示，截止今年1月，内地100个城市新建住宅楼盘中，有62个城市同期环比下跌。在现挂牌的二手房方面，国内100个城市二手住宅，有77个城市同期环比下跌。

自此，相关城市为了房地产市场的稳定，纷纷出台调控政策，如解除限购限售令、放松社保购房年限，各大银行也相应下调了房贷利率，由最高的5.8%下降至3.8%，鼓励刚需购房群体出手，维持房地产市场的稳定。

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但对于一线发达城市的核心区域，如北上广深，其房产金融价值并不会受其他城市下跌而影响。

其实，在现时政策纷纷调控之际，其实是不能完全阻断房价下跌的，最好的结果也是呈现“稳中有降”的趋势，最终的调控目标还是回归楼市本身“居住”的价值，让高房价实现“软着陆”，调控最重要的作用就是维护现时房地产市场的稳定。但相比之下，以下三个方面的问题，或许也会越来越凸显：

空置房数量与日俱增

据相关部门统计数据，我国内地目前有空置房数量高达1.2亿套，这里的空置房一般是指有产权归属，但无人居住的房产，这部分数量足够容纳3-4亿人居住。但同时，每年都会有约1400多万套新房入市，这就造成房地产市场过剩，也就是我们常说的“供大于求”。

而随着空置房的数量与日俱增，或会直接造成两方面的问题：首先，以投资客为代表的少数人，他们这类人拥有大量空置房，待房价上涨到一定的价格出手，而另一种极端，很多刚需者却买不起房，形成一个恶性循环。其次，空置房数量的增加，从经济学角度来说，就是房地产产能过剩，未来一段时间房价上涨空间很小，而下跌空间已经被提前打开，

但有一种情况例外，国内发达城市的核心区域的房产价值不会改变，如北上广深。

法拍房的数量与日俱增

近些年来，全国的法拍房数量一直呈现上升的趋势，由2017年5000余套，到了2022年，已经高达300余万套，为什么会出现这种惊人的情况呢？

由于近几年一些不尽人意的因素影响，国内大环境经济持续低迷，实体经济不景气，导致很多人的收入跟不上，甚至失业，最终无力支撑房贷，只能选择断供弃房；其次随着一些城市的房价持续下跌，一些以投资为目的的投资客资金链断裂，无力支撑房贷，也会选择弃房断供；最后还有一些跟风购房者，看到前些年别人购房赚钱了，也想分一杯羹，然而却遇到了楼价下跌的时候，出于贬值风险或者自己又没有能力还上房贷，纷纷选择弃房断供。

然而随着法拍房数量越来越多，对于金融系统来说是不健康的，最严重的情况或会带来系统性金融风险。

烂尾楼情况不容忽视

为什么会有烂尾楼情况的出现，由于近几年一些不尽人意的因素影响，经济大环境持续低迷，实体经济不景气，造成房地产市场也持续低迷，开发商的融资渠道受堵；另外，由于市场需求问题，一些新房销售业绩也大不如前，造成资金无法及时回笼，开发商的资金链跟不上变化，无法承受压力的一些开发商便选择停工，这也就造成了所谓“烂尾楼”的出现。烂尾楼不仅会给购房者带来重大的经济损失，而购房者贷款购房却无法顺利收房，便会把压力转嫁一部分给到银行，银行无法收回已发放的贷款资金，还会给银行造成已放贷的资金收不回来，对于金融系统来说是不健康的，最严重的情况或会带来系统性金融风险。

所以，对于房地产行业健康发展而已，烂尾楼问题绝不容忽视。但不管怎么样，房子的本质始终是住的，量力而行才是正道。

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