5月17日，国家统计局发布了2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

(资料图)

商品住宅售价同比上涨城市个数增加

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

易居研究院研究总监严跃进认为，此前3月份二手住宅销售价格上涨的城市数量为57个，而现在为36个。从这个角度看，说明部分城市的二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。

严跃进表示，4月份新建商品住宅房价上涨的城市数量有所减少，从3月份的64个变为62个。应该说4月份各地销售数据有所下降，或者说冲劲不够。从这个角度看，后续要继续提振住房消费市场。

二手房价格环比整体涨幅回落明显

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

“根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。当前二手房指数环比涨幅在此前两个月上涨的情况下，当前停止上涨。这个风险需要高度关注，从近期市场的反馈情况看，二手房抛售情况确实带来了价格下降的新风险。”严跃进说。

一线城市新房销售价格同比上涨

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

严跃进认为，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-0.7%。受今年前4月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测，预计今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。

青岛财经日报/首页新闻记者周润

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