在英国前首相特拉斯去年9月宣布迷你预算引发金融市场动荡后，英国房价一直在下跌。但目前，随着抵押贷款利率开始下降，英国房地产市场趋于稳定，波动性似乎有所减少。不过，受英国国内居高不下的通胀影响，今年英国房价仍然面临下行压力。

英国国家统计局的数据显示，截至今年3月，英国目前的同比通胀率为10.1%，扣除能源、食品、酒精和烟草的核心通胀率上升了5.7%。根据英国政府部门的数据，3月的私人租房价格同比上涨4.9%，连续第11个月“破纪录上涨”，而用于家庭取暖和烹饪的天然气价格同期上涨了129.4%。然而，英国央行预计，从2023年中期开始，通胀将迅速下降，到今年年底将达到4%左右。

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上周，美联储再次加息25个基点，欧洲央行也放慢了加息脚步，选择加息25个基点，将利率提高至2008年11月以来的最高水平。相比于美欧央行，英国央行无疑面临着更为棘手的选择，英国可能成为未来两年表现最差的主要经济体，通胀水平也远高于其他国家。

近日，经济学家和投资者预计英国央行货币政策委员会将把利率再次上调25个基点至4.5%，这将是2008年以来的最高水平。目前，市场关注的焦点在于英国央行是否会跟随美联储步伐，也释放出英国即将暂停加息的信号。不过，英国物价和薪资数据仍然火热，加大了英国央行延续加息周期的风险。

当地时间5月10日，英国国家经济和社会研究所发布最新季度经济展望报告。报告认为，未来一段时间，英国经济将继续维持低增长和高通胀的状态，而那些最贫困的家庭急需政府的救助。

这份报告预测，2023年，尽管英国经济能够避免“技术性衰退”，但全年的经济增长率预计只有0.3%。与此同时，报告预计，在英国央行继续加息的情况下，2023年底英国的通胀率将从目前的两位数逐步下降到5.4%，该数值略高于英国央行的预期。

此外，报告特别指出，受食品、能源价格飙涨等因素影响，2023年，英国实际个人可支配收入将同比下降0.7%，2024年继续下降1.1%；与新冠疫情前的2019年相比，英国最贫困家庭可支配收入减少了25%。然而，在英国央行不断加息的推动下，英国购房者的房产贷款变得越来越昂贵。

英国抵押贷款机构Halifax的数据显示，4月英国房价同比仅上涨0.1%，这是自2012年12月以来的最小同比涨幅。房价环比下跌0.3%，这是今年以来首次出现环比下跌。Halifax一名贷款主管称：“除了整个市场的抵押贷款审批数量上升外，这些最新数据可能表明环境更加稳定。然而，对许多家庭来说，生活成本的担忧仍然存在。”

在2021年和2022年的大部分时间里，英国大部分地区的房屋价格急剧上涨，相比于2008年国际金融危机后的复苏时期，增速大幅提升。然而，这一趋势在2022年下半年开始发生转变。

近日，不少市场观察者发现，伦敦房地产市场受到上班族寻求缩短通勤时间的提振。Nationwide和Halifax的数据均显示，英国房价在今年以来持续下降，直至4月已经出现缓解迹象。Nationwide4月房价指数显示，英国单月房价上涨0.5%，为2022年8月以来首次由负转正。但Nationwide同时表示，因为英国家庭财务现状仍面临压力，平均收入一直未能跟上通胀的步伐，房地产市场的状况需要一段时间才能稳定下来。

为了帮助无力攒够首付的英国人买房，英国第四大抵押贷款银行Skipton Building Society针对租房者推出了一项零首付房贷产品，申请者需要有“按时支付12个月租金的记录以及良好的信用记录”，且不需要担保人。

据悉，这款产品的利率为5.49%，最长期限35年。月贷款额最高不会超过申请人每月所付的租金，以确保申请者能够承担。每位申请人最高贷款总额为60万英镑。尽管这款房贷产品5.49%的利率比目前的5年固定平均利率5%要高，但对于那些因为房租和生活成本上涨而难以攒够首付的英国人来说，不失为另一种选择。

上述抵押贷款银行指出，全英格兰地区共有460万户家庭在租房，是2000年的两倍多。金融数据公司Moneyfacts的数据显示，目前英国市场上还有其他15种零首付的抵押贷款产品，占贷款产品总数的不到0.3%。

然而，现在判断英国房地产市场什么时候开始复苏还为时尚早。房地产市场的未来取决于经济，英国黯淡的经济前景可能会继续对房地产市场和潜在买家带来影响。

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