文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

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万物生长的春季，一场以“万物生长”为主题的年度论坛日前在广州举办。面对新的局势，来自房地产、商业、产业等领域的先行者，以及权威投资机构、金融投行的专业人士进行了一场酣畅淋漓的对话。

话复苏：房地产行业最困难时候已经过去

经过2022年的变局，2023年，中国经济开始重回正常运行轨道。从国家统计局发布的数据来看，前两个月，全国居民消费价格同比上涨1.5%；全国规模以上工业增加值同比增长2.4%，比2022年12月份加快1.1个百分点；两年平均增长4.9%。

从多项经济指标显现积极变化，无不表明中国经济的复苏起步。

谈及当前的经济形势，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华认为：“我们有理由相信中国经济的冬天过去了，中国经济的春天已经来了。”

他分析，房地产最困难的时期过去了，“今年的房地产尽管还很难说由负转正，但至少1至2月份的数字表明房地产领域下降的趋势明显地减缓，降幅明显地缩小，且已现趋势”。

思睿集团合伙人、首席经济学家洪灏亦有同感，在他看来，中国经济的周期在这一轮经历了寻底开始复苏，而今年的房地产是否能够如期地复苏则是经济回弹的关键。

实际上，2022年以来，在稳住经济大盘的背景下，房地产“救市潮”在全国铺开，尤其是在2022年年末，伴随着监管层面“三支箭”与金融十六条落地，行业进一步企稳回升。

不过，针对行业走势，广东省房地产行业协会会长王韶并没有盲目乐观，他认为，要冷静、理性看待当前的回暖形势。“整个行业的困境还没有结束，目前这个回暖只是相对于去年的一些低位，这次的回暖主要也是集中在一些头部企业、核心地企和一些优势的项目。”

邱晓华同意这一观点，在他看来，即便冬去春来，但仍需警惕“倒春寒”等现象。“房地产领域潜在的一些金融风险怎么化解，仍是在春天里不能忽视的问题，还需要做好应对春天里的一些不确定的、一些可变的因素”。

话信心：房地产行业全面开启市场信心修复之路

信心比黄金更重要。进入2023年，从中央到地方不断从金融供给和扩大住房需求两方面提供政策助力，房地产行业全面开启市场信心修复之路。

其一，在企业端，在“三支箭”与金融十六条的作用下，房企恢复融资通道，避免房企接连陷入现金流危机，从而恢复房企与资本市场的信用。

洪灏认为，“三支箭”不仅仅补充了房地产行业的流动性，更重要的是开启了房地产行业融资模式的变化，当前房企融资更加市场化了。

其二，在消费端，各地接连出台优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等新规，以恢复消费者的消费信心。

相比于企业端的“三支箭”，邱晓华则提议，消费端的第一支箭应该在土地价格上面，地方政府应当要考虑降低地价。第二支箭建议财政部门在税费方面进一步降低对消费者购房这方面的负担和压力，鼓励他们住房消费。第三支箭，他呼吁在城市户籍制度改革方面要真正向新市民方面的倾斜。

其三，行业仍需以“保交楼”为首要任务，加速推进复工及交付工作，全面修复房地产市场信任链。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王敏

校对 | 谢志忠

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