在地产行业受到周期波动的一年，作为示范房企，新城控股(601155)以“住宅+商业”地产双轮驱动战略，保持公司盈利和现金流安全。4月3日，新城控股集团股份有限公司（SH601155，以下简称新城控股）举行2022年度业绩说明会。2022年报告期内，公司实现营业收入1154.57亿元，归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元。

得益于不断提升经营效率和产品质量，新城控股全年合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米。值得一提的是，从年报数据来看，新城商业表现出良好的韧性，延续较快发展的势头。公司实现商业运营总收入突破百亿，增长至100.06亿元；物业出租及管理毛利率达到72.6%，毛利在公司整体的占比继续提升。

房地产业迈向新发展模式，跨过2022年，公司将保持积极乐观的态度“轻装上阵”。新城控股管理层表示，将围绕“保交付、守价值、筑能力、创未来”的经营方针，做好现金流与净资产之间的平衡，竭力获取股权类资金和长期资金。持续提升轻资产投资拓展能力，以及社区商业解决方案的能力。

(资料图)

商业运营收入突破百亿 已布局吾悦广场194座

一直以来，新城控股以“住宅+商业”双轮驱动的经营模式赢得行业关注，由此形成以上海为中枢，长三角为核心，向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张的“1+3”战略格局。

年报显示，报告期内，新城控股在房地产开发销售的主营业务方面，实现营业收入1048.83亿元，实现结转收入金额1693.9亿元，结转面积1792.9万平方米，报告期末待结转面积2913.6万平方米（包含合联营项目）。实现全口径资金回笼1329亿元，资金回笼率达到115%。

地产行业面临多重挑战，新城控股通过不断优化商业的全周期能力，夯实市场占位，抵御市场波动的风险。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，开业面积1319.74万平方米，出租率达95.13%。

新城控股通过提高吾悦广场服务能力和经营坪效，从空间运营转变为用户运营，从招商思维转变为经营思维，从客流营造转变为用户服务，不断进行服务的迭代反馈。

例如，南京建邺吾悦广场作为新城商业4.0之作，进行会员MVP的深度运营实践，以消费者的视角，多频触达，与会员加强情感交互。此外，公司统筹商业资源，引入国际、国内知名及潮流品牌，合作品牌铺位2.8万家，合作品牌总数1.1万个，联发品牌57个，标杆品牌53个，多元品牌矩阵匹配商业需求。

根据新城控股管理层的计划，2023年，公司将实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座，新开工商业综合体项目456.66万平方米。

3月24日，国家发改委和证监会发布通知提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

不动产投资信托基金（REITs）项目的申报首次涵盖商业地产领域，百货商场和购物中心等物业能发行REITs，将利好新城控股在内的开发运营企业。

恪守财务纪律 经营性现金流连续五年为正

在地产行业处于深度调整的阶段，房企将现金流安全和有利润的增长作为发展重中之重。

截至报告期末，新城控股的总资产为4579.07亿元，归属于上市公司股东的净资产594.81亿元。公司在手现金充裕，在手现金余额314.63亿元，经营性现金流净额为145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。

2022年5月，新城控股凭借中债信用增进投资股份有限公司和上海银行(601229)联合创设银行间首单房企信用风险缓释凭证（CRMW），顺利完成当年第一期10亿元人民币中票的发行。此后的9月和12月，新城控股还作为中债信用增进全额担保民营房企发债的首批试点房企之一，成功发行2022年度第二期及第三期中期票据，发行金额共计30亿元人民币，票面平均利率为3.96%，由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

三笔中期票据的成功发行，一方面体现出监管部门对示范性房企合理融资需求的支持，另一方面也体现出资本市场对新城控股稳定安全财务基本面的认可。

据新城控股管理层介绍，公司与各大银行签署全面战略合作协议，同意提供共计1400亿元意向性授信额度，以支持新城控股的融资需求。“让幸福变得简单”是公司始终不变的企业使命，下一步将继续努力，优化幸福方案，创新幸福体验，让员工、股东及合作伙伴共创价值。

报告期内，新城控股推进“幸福体验工程”活动，深入公司旗下住宅、商业和酒店等多元业务场景，整合优质的体验场景，持续提供优质产品与服务体验。

2022年7月22日，新城控股“幸福体验工程”落地南京新城心颐荟项目和南京建邺吾悦广场，既呈现出公司在新一线城市打造商业标杆的运营实力，也首次对外披露其在康养领域的潜心布局。 文/史现

关键词