根据最新数据，6月份，我国70个大中城市中有60个出现了二手房价下跌，这预示着楼市开始调整。

同时，全国多地二手房挂牌量也有不同程度的增长。目前，全国超过13个城市的二手房挂牌数量已增至200万套左右，这意味着出现了一定的二手房抛售浪潮，看来二手房下行压力较大。未来房价还会继续下跌。

(资料图)

2018年，李嘉诚对中国房地产市场做出了预测。他认为我国房地产市场泡沫很大，警告投资者要谨慎。未来五年，我国房地产市场随时面临大洗牌。

如今五年过去了，我们可以看到各地的房价都在下跌，二手房挂牌数量却猛增。对于那些只有一套自住住房的刚需家庭来说，房价的长期下跌并没有太大的影响。

然而，对于42%拥有多处房产的人来说，情况就不一样了，尤其是那些炒房的人。他们中的许多人现在面临债务危机，而且无法退出房地产市场。这是他们当时没有听李嘉诚的话的结果。另外，这些人未来还会遇到四个问题。

01房子持有成本快速上涨

首先，对于拥有多套房的家庭来说，物业费、取暖费、保养维修费等各种费用每年都在上涨。这些费用不仅包括房屋本身的维护费用，还包括社区管理费用、取暖费用等。

据统计，这些费用每年增长10%左右，一些物业的物业费高端社区甚至达到每月数千元。这些不断上升的成本不仅增加了拥有多套房子的经济负担，也使购房者需要更多的资金来维护自己的房产。

其次，房产税的征收越来越近了。多位专家预测“十四五”期间可能开征房产税。房地产税作为国家税收的重要组成部分，对于调节社会财富、促进资源合理配置、抑制房地产市场泡沫发挥着重要作用。

房产税以房屋为依据，按评估价值征收，并按不同税率征收。评估价值通常根据房屋的位置、建造年份、结构、用途等因素确定。

从税率上来说，房产税的税率一般为房屋总值的1%-3%。具体税率根据不同地区、具体情况进行调整。这将使拥有多处房产的家庭变得更加困难。征收房产税将大大增加业主的成本，降低购房者的购买力。

随着房产税的征收和房价的下降，更多的炒房者将出售多余的房产。这样，住房的供应量就会增加，而需求量就会减少，从而导致房价进一步下跌。房价下跌可能会让拥有多处房产的家庭更难维持其房产。

02房子卖掉越来越难

近10年来，炒房者享受着房地产市场的繁荣。他们低价购买房屋，然后高价出租或自住，以获得稳定的租金收入或资本增值。

然而，当前的房地产市场正在发生剧烈的变化。全球经济低迷和疫情影响，让炒房者陷入了一个又一个的困境。

首先从这两年来看，各地房价都在下跌。这样的市场变化导致炒房者手中的房产市值迅速缩水，可能面临投资回报减少甚至本金损失的风险。

为了减少损失，炒房者会集中精力出售自己的房产，这使得卖房变得更加困难，因为炒房者不是在低点出售房产，而是在高点出售房产。

其次，疫情极大地改变了更多人的生活。过去，他们可能会通过贷款等方式购买收入比较高的房子。但疫情过后，他们的购房能力被严重削弱，不再像过去那样盲目跟风买房。

尤其是很多年轻人因为经济压力不太愿意结婚生子，对住房的需求也相对较低。因此可见，未来房屋的销售变现将会越来越困难。

03出租房子会越来越难

我们从三四线城市来看。这些城市的产业结构往往比较单一，就业机会相对较少，导致人口流出大于流入。

这不仅导致租房困难，也让这些城市的房地产市场呈现冷清局面。近期数据显示，这些城市的房价已经开始下降，进一步加剧了房屋出租的难度。

那么我们看看一二线城市的情况。这些大城市因其独特的地理位置和丰富的就业机会一直是租赁市场的热门城市。

然而，近年来，这些大城市开始大量出台保障性租赁住房、廉租房、公租房等政策，这无疑会对租赁住房市场产生重大影响。这些政策是为了满足低收入群体的住房需求，这将极大地分流租赁住房的需求，导致房东更难找到租客。

面对这样的市场变化，业主需要调整策略。例如，他们可以考虑将房子出租给低收入人群，他们更有可能很快租到房子。另外，他们可以选择在房子的装修上多花点心思，提高房子的吸引力，也更容易找到租客。

04断贷风险加大

随着三年疫情的影响，很多人的收入和就业前景变得越来越不确定。这导致许多拥有多套房的人面临越来越大的抵押贷款丧失抵押品赎回权的风险。

虽然现在银行房贷利率已经跌破4%，但很多人都面临着失业和收入减少的问题。在这种情况下，他们的还款压力非但没有减轻，反而有所增加。如果房贷断供，这些持有多套房的人将面临被银行起诉的风险，可能会影响个人信用。

个人信用信息是重要的社会资源，对拥有多套房的人的生活和工作有着深远的影响。如果个人信用受到影响，持有多套房的人可能会面临无法获得贷款、无法购买机票和酒店、甚至影响孩子上学等一系列财务问题。

此外，房贷供应暂停也会给持有多套房子的人带来经济损失。如果他们选择放弃房产，银行可能会低价拍卖房。在这种情况下，在三四线城市持有多套房子的人可能会失去本可以获得的资产，从而陷入更深的财务困难。

因此，对于持有多套房的人来说，保持稳定的收入和还款记录非常重要。他们应该尽力降低风险，例如增加收入来源、调整还款计划和寻求财务帮助。同时，各地还应采取措施对这些人员进行扶持，如提供就业培训、住房救助等。

总之，对于拥有多套房子的人来说，以后会面临以上的很多问题。一方面，我们应该仔细分析自己的经济状况，选择适合自己的还款方式，避免断供带来的风险。

俗话说，君子不立危墙之下。在三四线城市持有多套房的人应该尽快出售手中多余的房产，尽早变现，避免未来房产持续下跌的趋势。你同意吗？请在下方留言！

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