简讯:券商观点|房地产行业跟踪周报:销售环比上升 各地放松态势延续

2023-01-18 09:56:20 来源:同花顺iNews

1月17日,东吴证券发布一篇房地产行业的研究报告,报告指出,销售环比上升,各地放松态势延续。

报告具体内容如下:

上周(2023.1.9-2023.1.13,下同):上周房地产板块(SW)涨跌幅-1.65%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别+2.35%,+1.22%,超额收益分别为-4.00%、-2.87%。


(资料图)

房地产基本面与高频数据:(1)房产市场:上周60城新房成交面积393.2万平,环比+18.9%,同比-12.2%;2023年1月1日-1月13日累计成交657.35万平,同比-10.0%。2023年累计成交657.35万平,同比-10.0%。上周20城二手房成交面积159.4万平,环比+34.3%,同比+10.9%;2023年1月1日-1月13日累计成交272.9万平,同比+11.8%。2023年累计成交272.89万平,同比+11.8%。上周16城新房累计库存9600.3万平,环比-1.0%,同比+2.2%。上周16城新房累计库存9549万平,环比-0.54%,同比+1.48%。16城新房去化周期为13.3个月,环比变动-0.5个月,同比变动+3.4个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.3个月、13.2个月、65.5个月,环比分别变动-0.2个月、-0.8个月、+2.3个月。

(2)土地市场:2023年1月9日-2023年1月15日百城土地成交建筑面积1250.1万方,环比-27.1%,同比-24.9%;供应土地建筑面积环比-61.0%,同比-30.1%;百城土地成交建筑面积环比-27.1%,同比-24.9%;成交楼面价环比+23.6%、同比+28.8%;土地溢价率环比-2.8pct,同比-0.6pct。

重点数据与政策:(1)根据央行、银保监会1月10日消息,近日,央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。(2)各地继续推出相关放松政策。安徽亳州1月10日提出多子女家庭购新房首次申请公积金贷款额度可上浮10万元;大连1月10日出台政策多孩家庭首套房住房公积金最高可贷100万元;武汉市1月11日出台二手房交易新举措,推行二手房“带押过户,1月13日提出取消二环外限购措施,热点城市加速调整楼市“四限”政策;长沙市提出二孩及以上家庭增加一套购房指标;台州市公积金阶段性支持政策继续实施,三孩家庭最高可贷120万元。

周观点:行业最艰难时刻很快将过去,近日央行和银保监会召开信贷工作座谈会,重点提及“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”等方面,再次明确对优质房企的支持。

近期高频销售数据有所转暖,主要受到疫情冲击后的集中销售和网签影响,但预判拐点出现为时尚早,后续仍需要供需两端的持续性政策支持。随着销售回暖预期显现,行业逻辑已开始从困境反转向销售复苏转变,建议当前时点均衡配置央国企和民企开发商,同时建议关注物业板块的投资机会。1)房地产开发板块,我们推荐保利发展(600048)、新城控股(601155)、华发股份(600325)、滨江集团(002244);2)物业管理板块,推荐华润万象生活、碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、新城悦服务。

风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期;疫情反复、发展超预期。

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关键词 建筑面积 成交面积 房地产板块

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