亚里士多德有句名言：人们来到城市是为了生活，人们居住于城市是为了更好地生活。

刘易斯·芒福德在《城市发展史》中也有句经典：人的需要和以人为出发点的价值衡量，是一切建设工作成功的关键。换言之，城市的意义，归根结底，就是营造人们的幸福生活。

消费升级

缔造品质时代

幸福生活或许难以被丈量，却时刻被感知，始终被追求。如果将其具象化，生活之地的宜居、精神上的富足，必然会是其中最重要的元素。

过去两年，房地产这个长链条行业持续处于震荡调整的波动中。但所谓不破不立，在“房住不炒”理念逐渐深入人心之时，地产行业历经大浪淘沙，投机炒房已“破”，房子回归居住属性，品质胜出已然“立”了起来。

贝壳研究院近日发布的《2021—2035年我国住房需求预测》指出，中国房地产市场正从高增长进入中低速、注重高质量增长的新发展阶段。居住改善大时代下，消费者更加关注居住品质，锻造多样性和差异化的产品及服务，更好满足不同群体的改善需求，是行业穿越未来周期的确定性路径。此前发布的《2021住房消费品质服务报告》也指出，消费者需求升级，服务者匠造品质的时代已经崛起。

8月31日，在万科2022年中期业绩会上，万科董事会主席郁亮再次重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场。目前，房地产进入了新的阶段。

郁亮表示：“要相信居民追求美好生活，改善居住条件的力量。”

精英生活

筑建理想的家

你理想的家是怎样的?

是房间明媚，精致有颜，越看越好看;是三房价格拥有四房生活，人生圆满一步到位;是除了柴米油盐，繁华商圈也举步可达，文化展览缤纷绽放;是早上别人在路上狂奔，你还能多睡10分钟，双地铁交会，交通方便。

万科深耕城市38年，通过不断迭代，早已形成了醇熟的综合住区开发标准。2022年万科连续第7年入围《财富》世界500强，并位列榜单第178位，可持续发展的综合实力强劲。

万科大都会一期于去年7月开盘，上市即热销。经过一年打磨，万科大都会二期万科大都会瑧府新品加推建面约115平方米四房两厅两卫、122平方米三房两厅两卫、124平方米三房两厅两卫可供选择。目前项目已经全面封顶，预计2023年即可交付。

超级社区

引领未来人居典范

基于客户洞察，将现有产品迭代优化，并在业内率先推出超级社区2.0概念，通过超级底盘、超级产品、超级互联、超级品牌四个维度的全面升级，为客户打造优质的居住体验及使用体验。满足客户“衣食住行”的多元生活需求，从“造房子”到“造生活”进行转变;超级产品是让房子回归居住属性，提供多元、高品质住宅;超级品牌和超级互联，则凸显社交氛围，让业主以有限资源体验无限生活可能。在2022年中期业绩会上，郁亮再次强调，万科不仅要保证交付，还要保证质量。

万科大都会瑧府就是其基于超级社区2.0理念，发力打造的精工社区2.0产品。房子细节精雕细琢，每一处都对应着生活中需要关照的实际需求。以主推的建面约115平方米户型为例，配有约6.9平方米外置独立入户玄关，室内全部采用LDK+B设计，拥有约5.15米开间客厅，大尺度阳台。主卧、客厅均为西南朝向，次卧均是东南朝向，视野开阔。极致房型，充分尊重家庭每一个成员，让每一个人都有独立的空间，满足一个家庭最好的居住需求。

好房子叠加丰富优质的交通、商业、文化、景观配套，将实现宝安核心区居住品质的再一次升级。

恰如万科自己描绘的那样：“在深圳，大都会是深圳城市发展成果的精华，是一幅梦想级的都会生活画卷。”

关键词 投机炒房已破 房住不炒理念 居住改善大时代 消费者更加关注居住品质