人民币贬值对房产影响有哪些?

人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。

1、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

2、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

3、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

人民币贬值对老百姓有什么影响?

一般来说，人民币贬值的方式有两种，一种是对内贬值，一种是对外贬值。两种贬值，对老百姓的影响是不同的。

首先，人民币对内贬值，就是人民币在国内的购买力下降了。很显然，人民币对内贬值对老百姓的影响还是比较明显的。因为人民币对内贬值，意味老百姓手中同样的钱能买到的东西会减少会下降，也就是我们常说的钱变得不值钱了。

所以，从直接的影响来看，人民币对内贬值对老百姓来说是不利的。

然而，任何事情都有它的两面性。人民币贬值虽然从表面看对老百姓不利，但在更深层次的影响上却未必。

因为如果人民币不是会一直贬值，而是会一直升值，那么很多人就可能会把人民币拽在手中坐等升值，既不拿去消费也不拿去投资。

然而对于整个国家来说，如果大家既不消费也不投资，经济就不可能好得起来。如果整个国家的经济不好，老百姓的收入就会减少，这显然是不利的。

权衡其中的利弊，只要是钱贬值可以让老百姓的收入增长速度比钱增值的速度更快，那么贬值对老百姓来说便是利大于弊。

其次，人民币对外贬值，指的是人民币对其他国家货币的贬值。通常说的人民币对外贬值，是对美元的贬值。因为美元是全球影响力最大的货币，与其他货币的联动作用较强，如果人民币对美元贬值，很可能意味着对其他主要外国货币也会出现贬值。

对于人民币对外贬值，老百姓平时的感受可能不会很强，但这并不是说就没影响。人民币贬值对需要出国或有国际业务往来的人影响是最大的，当然也未必都是坏事。

人民币贬值，会使得出国的成本上升。因为要出国，就需要将人民币兑换成相应国家的货币，在人民币贬值后，同样数量的人民币，能兑换的外国货币变少了，即兑换同样数量的外币需要更多的人民币。

而对于从事对外贸易的人来说，人民币贬值就是有利有弊。

人民币对从事出口贸易的老百姓比较友好，人民币贬值，会让自家的东西更好卖，因此对外国人来说，我们的东西显得更便宜了。

另外，如果在向外国出口商品收的是外币货款，且采用先发货后收款的方式，那么在人民币贬值后还能赚到一笔汇率差价。

不过，人民币贬值对从事进口贸易的人就不友好了，会使得进口成本上升，因为人民币贬值后会让外国的商品显得更贵了。

而且如果人民币贬值不断，在进口外国商品时可能都不敢赊账太久，因为赊得越久，进口成本就会更高。

而对于其他老百姓来说，如果从事进口贸易的商人要把进口成本的上涨转嫁给消费者，那么买这些进口商品的花费就会增加。

可见，人民币两种不同方式的贬值，对老百姓的影响是有区别的。

关键词 人民币贬值对房产影响 逆财富效应 老百姓的收入 人民币对外贬值 人民币贬值就是有利有弊