前路不一定更好，但过往必定已经是从前了。所以，对待投资，你不妨大胆一点。

　　第一，住宅限购，商铺迎来发展生机

　　2016年是郑州住宅的爆发年，“千人抢房”大战至今令人心有余悸。但随着限购政策不断升级与实施，所引发的市场效应不断显现。“房子是用来住的，不是用来炒的”，锁死了一大批投资者对住宅投资的可能性。住宅投资成本和代价都在提高，寻找新的投资机遇成为越来越多投资客急需解决的问题!

　　

 

　　人们习惯于投资地产，享受高收益。目前国家调控的重点在住宅地产，面对楼市政策合围态势，手攥热钱的购房者如果还想要投资地产，只能转头进入非住宅领域——商铺或公寓(关于公寓产品后期会单独推文详解，有投资需求者可持续关注)。相比目前市场上主要投资渠道，如储蓄、炒股、基金、黄金、收藏品等，投资商铺是少数能跑赢CPI(居民消费价格指数)的投资方式之一，是一个比较稳健的投资渠道。

　　我们都知道“一铺养三代”之说。拥有一间黄金地段的商铺，“进”可亲自开店，“退”可放长线收租，回报有保障。从投资安全性和未来收益看，投资商铺是资产保值增值的重要手段，商铺将会成为新一轮的投资热点。

　　第二，反思电商对商铺的冲击

　　当然，随着互联网+的不断推进，大趋势下越来越多的人去电商买东西，电商对实体店铺的冲击已经不言而喻。例如一些城市的商业大厦、商贸城出现人气冷清，摊位空置等现象，还有一些大的实体连锁店，比如百盛、家乐福、沃尔玛、国美、苏宁等都出现关闭门店收缩战线的现象。这让很多人都觉得商铺是在走下坡路，因此对投资商铺持保留态度。

　　

 

　　其实商铺的发展情形并没有人们想象中那么严重。中国人的消费水平在不断提升，对商业资源的需求也不断扩大，电商会截留一部分客源，但并不可能完全取代实体商铺，市民对零距离实体体验店的交易的需求并没有降低。如此一来，未来小而精、小而美的社区集中型商业会成为市场的主流，包含社区底商、社区商业街、集中型商业广场。

　　社区型商业相对门槛较低，价格往往也便宜，投资风险小，还有社区稳定的人口支持，无论是出租还是开店都比较容易，回报稳定。尤其是周边有商业体或者交通便利的加持，社区型商铺的租金非常可观，潜力巨大。再者就目前楼市现状而言，投资商铺也是一个较好的时机。

　　第三，商铺该如何选择

　　投资商铺是一种艺术，更是一门学问。

　　

 

　　投资者选择商铺时，以下基本六点最需要注意：

　　地段：这是投资商铺的第一先决条件，好的地段需要具备良好的交通和相对完善的金融、公共服务等配套。在快速消费的市场经济下，地铁站、公交站点等附近的商铺，才能更多的汇聚人流、物流，以及资金流。

　　人流：客流量是商铺增值的动力，也是商家收益的来源。人流密集商铺价值就越高，这是人口红利。所以商铺四周最好有小区、学校等汇集人流。

　　商铺位置：“金角银边草肚皮”，角——交通要道的交汇点;边——交通要道的沿街区位;肚皮——不占角，不占边，投资前景最差。所以最好选择通道交汇处、临街的商铺。

　　运营：专业的运营管理能够确保商业长期有序发展，也会带动后期物业大幅度升值。选择商业最好选品牌开发商，且核心物业由开发商自持比例较高，这样能够有效保证商业中心后续管理的品质和一致性。

　　规划：落后的规划会被市场快速淘汰，什么样类型的商业要有相吻合的规划。比如，社区型商业最好要涵盖生活的“衣、食、住、行”，包括便利店、洗衣店、美发店、教育、饭店、KTV、影院、健身中心等多种经营模式。规划能迎合、贴近服务人群类型才是最合适的。

　　商圈：独木难支。一个区域内商业集中的地方，会形成繁华的商圈，是人们活动的中心地带，能够汇聚大量人气，也是商铺盈利的保障。

　　第四，把握住了现在，才有未来

　　商海沉浮，时不我待。机会稍纵即逝，如何才能把握机会，让自己的财富增益止损?

　　

 

　　如今郑州主城区域内各大主力商圈已基本定型，比如二七商圈、国贸360商圈等，规模稳定发展成熟。此时，一些新区因商业缺失反而成为投资新高地，滞后意味着有着巨大的市场和机遇，比如高新区。高新区一直以科技产业、教育高地著称，商业是其短板，甚至不少业界人士把高新区称为“商业沙漠”。在几年前偌大的高新区连一个大型超市都没有，这意味着在这里生活没有可以娱乐消遣的去处，这是一件非常可怕的事情。

　　近几年，随着升龙、仟禧、正弘、朗悦等地产商业的建设开发，丹尼斯、奥斯卡影城的入住与签约，高新区初步的商业环境大框架已经起来。用一组数据说话：2014年年底开业的高新区丹尼斯，总体量还不到2万方，但月均销售业绩可达1300万-1500万元左右，全年可达1.8亿-2.2亿左右。随着高新区企业数量和规模的加大，外来人口和高校毕业生在不断增加，早在2015年全区人口已经达到60万，预计2020年将达到80万左右。同时还有十几个区域性地块的规划与开发相继在路上，区域建设逐步完善成熟，可以说对商业的需求在不断加大，蕴藏着巨大的消费潜力。

　　供应与需求之间的差距，就是高新区未来商业发展的巨大空间。

　　高新区新建小区众多，随着交房入住人口增多，居民对附近生活环境及商业环境的改善很迫切。因此，小而精，小而美的社区集中型商业会成为区域市场的主流，满足区域民众“衣、食、住、行”基本的日常需求，配套电影院、大型商超、连锁餐饮等。比如说新芒果春天文化商业广场。

　　新芒果春天文化商业广场

　　

 

　　地段好

　　长椿路冬青街交汇处

　　双地铁站环绕(郑州大学站、梧桐街站)

　　“金角”处享受双倍人流

　　

 

　　人口支撑

　　坐拥大学城超10万人口

　　周边社区林立

　　生活服务需求和消费潜力巨大

　　

 

　　运营稳

　　品牌房企+知名物管运营公司

　　资源丰富，管理科学

　　多业态特色主题商业

　　吸引更多客群消费

　　

 

　　价格骨感

　　低投入，高回报

　　自营、出租随你选择

　　收!广告要点到即止。关于投资地产，相对稳定且丰厚的利润回报，只会引来前赴后继的人们，住宅不行还有商业。一句话：“地产不死，投资不止”。

关键词 水漂 郑州 商铺